דיור מוגן רשמית הוא סוג של נדל"ן בספרד שמקודם בתמיכה כספית מצד הקהילה האוטונומית המקבילה. כך, בזכות עזרה זו ניתן למכור או להשכיר את הדירה במחירים נמוכים יותר בהשוואה לשוק שאינו מסובסד.
דיור מוגן רשמית (הידוע בראשי התיבות VPO) הם סוג של דיור בשטח ספרד. הקמת הבתים הללו מקודמת על ידי ממשלת ספרד באמצעות תוכניות הדיור הממלכתיות. מסיבה זו, בתים מוגנים רשמית הם בתים שמחירם נמוך משווי השוק.
פיחות ערך זה מופק על ידי הסבסוד שהמדינה תורמת לרכישת דיור. באופן זה, משפחות עם הכנסות נמוכות יותר ופחות משאבים יכולות לבחור בבית הגון, ללא צורך להתפשר על הוצאותיהן השוטפות.
יוזמה מסוג זה לא פותחה רק בספרד, אלא במדינות אחרות. זאת, כדי להקל על גישה לדיור בקרב אנשים עם פחות משאבים.
תנאים שנקבעו לדיור מוגן רשמית
על האזרח השואף לגשת לדיור מסוג זה לעמוד בתנאים הבאים:
- השתמש בנכס כבית העיקרי שלך: אינך יכול להשכיר את הבית לצד שלישי או להשתמש בו כמשרד, למשל.
- אל תחרוג ממגבלת הכנסה: מטרת הסבסוד היא לאפשר גישה לדיור למגזרים המקופחים ביותר. מסיבה זו, מי שרוכש נכסים מוגנים אלה לא יעלה על רמת תגמול מסוימת. מגבלה זו נקבעת על ידי הממשלה ומותאמת מעת לעת.
יש לציין כי לקביעת מחיר המכירה או השכרת הבית לוקחים בחשבון גורמים כמו מאפייני הדירה, מיקומה, בין היתר.
בנוסף, עלינו לקחת בחשבון שני תנאים נוספים:
- בצד הקונה: הוא משיג בית עם ערך מתחת למחיר השוק. עם זאת, עליו להקצות את הבית לשימוש אישי בבית, וכן, אם ברצונו למכור אותו, למכור אותו במסגרת תוכנית מיוחדת. משטר מיוחד המעניק עדיפות למדינה כקונה, או אם נמכר ליחיד, הערך נקבע באמצעות הממשל, גם במחיר מיוחד.
- בצד הקונסטרוקטור: זה לא יכול למכור את הבתים מעל מחיר מקסימלי שקבעה המדינה. זה משיג את מימון העבודה, כמו גם ריבית מיוחדת - בדרך כלל נמוכה - לפיה היא מתחייבת כי בתים אלה יישארו כפופים לתנאי תוכניות הדיור הממלכתיות.
דרישות לקבלת VPO
הדרישות לקבלת ארגון שירות מזכירים תלויות בחוק הקבוע בתוכניות הדיור הממלכתיות. אלה משתנים, בהתאם למבצעים ולתכניות שנחתמו בביצוע כל פרויקט דיור הגנה רשמי שמתקיים.
מסיבה זו, הסכומים והסכומים של הדרישות השונות שנזכיר כעת משתנים מתכנית אחת לאחרת. סכומים אלה, הקבועים, ניתן למצוא בתוכניות הדיור שפרסמה המדינה בכתב העת הרשמי.
בין הדרישות שעומד על ידי מועמד ה- VPO אנו יכולים למצוא:
- לא להשיג סיוע ממלכתי לדיור.
- אין לך בית שבבעלותך.
- יש הכנסה מינימלית.
- יש הכנסה נמוכה.
- הירשם במרשם התובעים של ה- VPO.
- מחיר בית מקסימלי, שנקבע על ידי הממשל ולא על ידי השוק.
- ש- VPO מעולם לא הוענק בעבר.
כפי שאמרנו, כל הדרישות הללו משתנות בהתאם לתוכניות המתפרסמות. זו הסיבה שאלה מתעדכנים ללא הרף, והופכים את כל השינויים לפומביים בפורטלי הממשל.
מי אחראי על בניית ה- VPO?
בהתאם לתכנית הדיור, שירותי גיוס עובדים יכולים להיבנות על ידי גופים שונים.
בין ישויות אלה אנו יכולים למצוא:
- קידום עצמי: המבקשים עצמם אחראים לקידום הבית. במילים אחרות, באמצעות קואופרטיבים, מבקשי הדיור אחראים על הקמת אותו ועל רכישתו שלאחר מכן.
- חברה פרטית: החברה הפרטית היא זו שאחראית על בניית פיתוח הדיור. חברה זו מצידה אחראית על שיווקה, ומציעה אותה לעומדים בדרישות שנקבעו על פי סוג הדיור.
- קידום ציבורי: המדינה היא שמעניקה באמצעות מכרז ציבורי את הקידום לחברה פרטית. בדרך זו חברות מציגות את הצעותיה והמדינה בוחרת את ההצעה המוסמכת ביותר.
מאמר שהוכן על ידי פרנסיסקו קול מוראלס וגיירמו ווסטרייכר