המשכנתא שבשתיקה היא זכות ביטחונית אמיתית במקרקעין המציעה העדפת גבייה למינהל הציבורי בדבר תשלום מיסים מסוימים הקשורים לאותו נכס.
אנו יכולים לומר שזו דרכה של הממשל במדינה להבטיח גביית מיסים מסוימים. אלה קשורים בדרך כלל לנכס המדובר. באופן זה וללא צורך בהסכמת החייב ההנהלה הופכת למועדפת בגבייה.
מיסים על המשכנתא שבשתיקה
זכות אמיתית זו, המכונה גם משכנתא משפטית שבשתיקה, יכולה רק לגבות מיסים הקשורים ישירות לנכס. במקרה הספרדי, הנפוץ ביותר הוא מיסוי מקרקעין (IBI). לכן, אחד החייבים הרגילים הוא בדרך כלל הממשל המקומי המנהל אותה.
באופן זה, לא ניתן להשתמש בזכות גבייה זו למיסים אחרים. זה כך, בין היתר, מכיוון שלשם כך נועד הליך הקצאת הנכסים, כפי שנראה בהמשך. לכן, זה משמש רק לניהול גביית המסים על הבית או למטרת אי תשלום.
כמה שיקולים
בדרך כלל ישנם כמה הבדלים בין מדינות ביחס לחקיקת המס. עם זאת, יש גם סדרה של קונקורדנציות המבוססות על חוק הטבע המסדיר את מרבית החוקים. במקרה של הממשל, אלה מתמקדים בהגנה על משלם המסים ובהבטחת גביית המס:
- העדפת התשלום כמעט מוחלטת עבור הממשל. באופן זה, תהיה הראשון לגבות, אפילו לפני הגורם המעניק את המשכנתא.
- כמובן שהסכום שישולם כולל ריבית בתשלום איחור ועלויות אחרות שנגרמו בניהול הגבייה.
- ככלל, אם החייב העיקרי הוא הבעלים, ניהול הגבייה כמעט אוטומטי. לא כן כאשר הרוכש הוא צד שלישי, במקרה כזה חייבת להיות הודעה מוקדמת עם כל המשתמע מכך.
- בדרך כלל זה מוגבל בדרך כלל לשני תשלומים חודשיים, מכיוון שההגנה על החייב חייבת תמיד להיות גוברת. המטרה היא להימנע באמצעות תשלומים אלה מההרס הכלכלי שלהם.
המשכנתא שלא נאמרה אינה תנאי נכסי
מכיוון שמקובל לבלבל את שני המונחים בהזדמנויות רבות, נוח להבהיר את ההבדלים העיקריים שלהם:
- בחיבה של נכסים, על החייב להיות מוכרז בעבר כפושט רגל. לאחר שהחוב שלך יוכר, הוא לא יכלול ריבית או הוצאות בגין איחור בתשלום. עם זאת, במקרה הנוגע לנו כיום, הכרזה זו אינה הכרחית והוצאות כלולות בה.
- בנוסף, אין זכות מועדפת ברורה בתנאי והיא תלויה בנסיבות מסוימות. במקרה השני, המינהל תמיד יגבה תחילה, לפני שאר הנושים.
- מצד שני, ביחס לתרגילים שייאספו, בחיבת הסחורה אלה יהיו כל אלה שלא קבעו. במשכנתא שבשתיקה נכללים רק אלה של השנה הנוכחית והשנה שקדמה לה מיד.