רישום נכס - מהו, הגדרה ומושג

מרשם הנכסים הוא מוסד המוקדש לאיסוף כתובות על הבעלות והמאפיינים של מקרקעין.

רישום הנכסים הוא לא רק מקום להקלטה, אלא גם לפרסום ההערות שלכם. מאחר שהמטרה הסופית של רישום נכסים היא לספק ביטחון משפטי למדינה.

לרישום שני מאפיינים:

1. מספק מידע שאתה משדר עם הרישומים שלך
2. זוהי ערבות המניחה את קיומה של הזכות הרשומה.

מה הפירוש של הרישום הוא ערובה?

המשמעות היא שהיא מעניקה יעילות לחוזים המתבצעים תוך התחשבות בהערות הרישום, כלומר, מידע הרישום, גם אם הוא שקרי במציאות, תקף כלפי האדם שביצע פעולות מתוך אמון שמידע הרישום האמור היה תקף לא ידע את שקרו.

דוגמא:

א à אתה רוצה לקנות בית. אינך מודע לכך שפרטי הרישום שגויים

B à בעל הבית שרוצה לקנות A על פי הרישום, אך במציאות זה לא

כאשר א 'רוכש את הבית ורושם את בעלותו במרשם, חוזה המכירה הזה אפקטיבי לחלוטין והוא הופך לבעלים החדש.

אין צורך לרשום נכס להיות הבעלים שלו, אך מומלץ מכיוון שזו דרך להבטיח את הבעלות על אותו נכס כלפי צדדים שלישיים.

פונקציות רישום נכסים

תפקידי הרישום הם:

• פִּרסוּם: הוא הפונקציה העיקרית. משתמשים בו כדי לדעת מיהו הבעלים של נדל"ן, דבר הכרחי כשאתה רוצה לקנות בית, לא רק בגלל שאתה מכיר את הבעלים שלו, אלא גם כי תדע גם אם אותו בית משועבד למשכנתא, למשל. פרסום זה נחוץ גם אם נושה מעוניין לתפוס את מקרקעין החייב שלו, הוא יצטרך לגשת רק למרשם הרכוש כדי לברר באילו נכסים הוא יכול לעקל.
• מדיום בדיקה: זוהי דרך להוכיח לצדדים שלישיים כי אדם הוא בעל נכס ומאפייני הנכס.

מה נרשם ברישום?

• מעשים ציבוריים המכילים זכויות הנופלות ישירות על הנכס (מה שמכונה זכויות אמיתיות), אין רשומות זכויות אשראי.
• כל המעשים והחוזים היוצרים, רוכשים, מעבירים, משנים, משעבדים או מכבים את הזכויות הנופלות במקרקעין ישירות נרשמים, כמו למשל העובדה שבבית משועבד משכנתא.