העברת הבעלות מורכבת מחילופי בעלים או מחזיק במקרקעין או מקרקעין (בית, קרקע, משק, סחורה וכו ').
העברת נכס היא פעולה רשמית כאשר אדם בעל זכויות קניין על נכס או נכס מסוים מעביר זכויות אלה לאדם אחר (שני האנשים יכולים להיות טבעיים או חוקיים).
במילים אחרות, כתוצאה מהעברת הבעלות, הבעלים הקודם של הנכס מפסיק להיות כך ועכשיו יש אדם אחר שיש לו זכויות בנכס.
טוב מטלטליןנדל"ןשידור מול מסירה
העברת הבעלות על נכס אינה זהה למסירת הנכס. למעשה, ההעברה מורכבת משינוי זכויות ואילו המסירה היא פעולה מהותית בה הטוב מחליף ידיים.
שידור ומסירה הם מעשים שיכולים לחפוף, אך יכולים להתרחש גם בזמנים שונים. כמו כן, האחד לא בהכרח גורם לאחר.
ישנן מספר דוגמאות בהן אנו יכולים לראות כי השידור אינו בהכרח עולה בקנה אחד עם המסירה, כגון:
- שני אנשים יכולים להסכים למסירה מיידית של נכס (כגון רכב), אך ללא העברת בעלות. במקרה זה, זכויות הקניין נותרות בידי הבעלים המקורי.
- שני אנשים יכולים להסכים להעביר בעלות על נכס באופן מיידי, אך לבצע מסירה במועד עתידי. לדוגמא, הבעלות על בית מועברת, אך המסירה מתבצעת תוך שנה אחת.
- ניתן גם להסכים כי מסירת הנכס הינה מיידית, אך העברת הבעלות היא במועד עתידי. לדוגמא, חווה מועברת לייצור בה, אך העברת הבעלות נעשית בסמסטר שלאחר מכן.
מקרים שכיחים בהם מתרחשת העברת רכוש
העברת הבעלות יכולה להתרחש במקרים שונים, ביניהם הדברים הבולטים:
- ירושות: כאשר אדם נפטר והבעלות על נכסיהם (וחובותיהם) מועברת ליורשיהם.
- תרומות: כשאדם רוצה לתת טוב לאדם או ארגון אחר.
- לקנות ולמכור: כששני אנשים מסכימים להחליף טוב תמורת תמורה (כסף, שירותים או טובין אחרים). במקרה זה, נהוג שהמסירה מתבצעת בזמן תשלום המחיר המוסכם לטובת.